Как найти жилье во Вьетнаме

Главный вопрос, который встает при переезде в другую страну – где жить? И тут есть несколько вариантов. Первый – искать жилье самостоятельно, второй – через риелтора. Какой предпочесть, зависит от обстоятельств и потребностей.

В высокий сезон, когда во Вьетнам приезжает много зимовщиков, то есть с ноября по март (не путать с высоким туристическим сезоном), свободных квартир не так уж много, поэтому имеет смысл подыскать жилье заранее. Хотя и на месте найти квартиру будет возможно. В низкий сезон бронировать жилье заранее вообще не имеет смысла.

Удобно по приезду в Нячанг (и любой другой город) забронировать на несколько дней гостиницу и заняться поисками на месте. Именно так поступают опытные зимовщики. И это логично – не всегда фотографии квартир соответствуют реальности. Плюс с районом проще определяться вживую (обзор по районам Нячанга можно посмотреть здесь). А то квартира-то может и неплохой быть, но окружение и окрестности – весьма печальными.

Мы на первые дни забронировали довольно бюджетную гостиницу в центре города на третьей линии в тихом переулке. Номера небольшие, но чистые, на верхних этажах красивый вид из окон. В цену включены вполне неплохие завтраки на террасе верхнего этажа с панорамным видом. Кстати, если вы перед бронированием любой гостиницы на Букинге пройдете по этой ссылке, после завершения брони (то есть, после выселения) вы получите 1 000 рублей на вашу банковскую карту.

Искать квартиру во Вьетнаме можно самостоятельно – просто ходить по улицам, заходить в приглянувшиеся дома (внизу часто можно найти охранника или уборщицу) и спрашивать, есть ли свободные квартиры для аренды. При этом, имеет смысл скачать на телефон вьетнамский переводчик (лучше пользоваться англо-вьетнамским переводчиком, с русского перевод бывает ну очень вольным и нередко вообще не в тему).

Если же хочется ускорить процесс поиска и облегчить процесс общения, обращайтесь к риелторам. Мы поступили именно так. Ниже приведу список риелторов, который я составляла для себя (пообщаться успели не со всеми):

UPD. Не знаю, насколько актуален список ниже после пандемии. На март 2022 — точно работает риелтором вьетнамка Хай, которая говорит по-русски. Ее номер телефона +84 125 269 8989.

1. Юлия Романенко. Скажу честно, отзывы о ней я слышала разные, в том числе, и отрицательные. Но именно Виктория подобрала нам наиболее подходящий вариант и поддерживала на протяжении проживания. Я обращалась к ней часто, в случае проблем и просто за советом, и всегда получала быструю помощь. Поэтому лично я Юлию рекомендую. Но с весны 2018 года Юля перестала заниматься в Нячанге недвижимостью. Зато теперь к ней можно обратиться за красивыми фотографиями))
2. Патрисия Вьюшина, группа в контакте — https://m.vk.com/vietnamnhatrangrent Очень приятная в общении девушка. Мы с ней посмотрели много квартир в аренду в Нячанге (с ее помощью можно и в Муйне найти жилье), но подходящего нам варианта у Патрисии не было.
3. Вьетнамец Hai Minh, страница в контакте — https://m.vk.com/mrhaiminh Общались в интернете, но посмотреть его варианты не успели, так как нашли свою квартирку. По-русски не говорит, но хорошо знает английский.
4. Анна Павловская, страница в контакте https://m.vk.com/id12701562 . Не берет комиссию! Работает, конечно же, не за бесплатно, просто комиссию ей платят арендодатели. Для Вьетнама это норма, но обычно так работают только вьетнамские риелторы. К сожалению, у нее не было подходящего для нас варианта.
5. Лам Тхай, страница в контакте https://m.vk.com/id261540452 Вьетнамец, но говорит по-русски. Лично пообщаться не довелось.
6. Илья, страница в контакте https://m.vk.com/id448386546 Лично не общались, но с ним искали жилье мои друзья.
7. Алена Койнова, личная страница в контакте https://m.vk.com/id25629307, группа — https://m.vk.com/viethome Лично не общалась. По отзывам знакомых – приятная девушка с хорошими вариантами квартир в аренду в Нячанге.

В чем плюсы поиска жилья с риелтором:

• легкость в общении с хозяином (не все вьетнамцы знают английский, но почти у всех риелторов есть свои переводчики);
• помощь в заключении договора;
• помощь в решении последующих вопросов (в оплате коммуналки, спорных моментов с хозяином и т.п.);
• экономия времени (у всех риелторов найдется несколько вариантов под заданные параметры).

Что еще нужно иметь в виду:

• в большинстве случаев вся коммуналка оплачивается отдельно (свет, вода, интернет, телевидение);
• при малейшей задержке оплаты услугу отключают;
• в престижных домах взимается сервисный сбор – оплата лифта, охраны, уборки помещений и т.п.

Для ориентации в ценах – студии можно найти от 180 долларов в месяц, квартиры с одной спальней – от 250 долларов, с 2 спальнями – от 300 долларов, дома – от 450 долларов. Разумеется, цена зависит от района и удаленности от моря, а также от срока аренды.

Мы сняли квартиру с одной спальней в центре города на первой линии в самом высоком здании в Нячанге на 33 этаже с видом на море и горы.

Стоимость аренды нашей квартиры – 460 долларов при заключении договора на 8 месяцев. Помимо этого мы платим ежемесячно – за электричество 4 тыс /кВт (у нас выходит 250-500 тыс донгов в мес), за воду 6,51 тыс за 1 м³ (выходит около 40-45 тыс донгов), 88 тыс донгов за телевидение, 275 тыс донгов за интернет, 500 тыс донгов за сервисное обслуживание. В сумме выходит около  50-60 долларов в месяц.

Важный момент — электричество во Вьетнаме очень дорогое. Поэтому кондиционером мы почти не пользуемся, только, когда солнце светит в окна и в квартире становится невыносимо жарко. Если пользоваться кондиционерами в кайф, только за электричество придется платить около 100 долларов в месяц.

Можно ли было найти в центре вариант подешевле? Наверняка да. Но именно в тот момент, когда искали мы, вариантов аналогичного уровня по более низкой цене не было. Причем, искали мы изначально без вида на море, такого пункта в списке наших пожеланий даже не значилось. Но так вышло, что из всех просмотренных квартир самым удачным оказалась эта – на первой линии и с видом. Что ж, скажу честно, мы бы предпочли более дешевое жилье. Но все же просыпаться с видом на горы и море – это классно! И каждое утро у нас – отличное начало дня!

В этой чудесной квартире мы прожили замечательные 9 месяцев. И ни разу не пожалели о своем выборе!

Подробнее о нашей жизни во Вьетнаме  — в других статьях и моем Инстаграме.