Аренда жилья в Тбилиси на долгий срок

08.03.2020

Самый животрепещущий вопрос при переезде в Тбилиси — как найти квартиру/дом для долгосрочной аренды, и сколько стоит жилье в месяц.

Сначала отвечу на второй вопрос.

Сколько стоит аренда жилья в Тбилиси на долгий срок

Естественно, цена сильно зависит от района, количества комнат и ремонта. Если говорить в общих чертах, студия или однокомнатная квартира в хорошем районе не в центре, но около метро, с хорошим ремонтом будет стоить от 250$ в месяц. В центре цены на аналогичное жилье начинаются от 350-400$ в месяц.

Мы снимаем 3-комнатную квартиру в престижном районе Ваке. Наши апартаменты в старом доме, с не новым ремонтом, но чистые и уютные (несколько фото внизу статьи). Платим 450$ в месяц плюс коммунальные услуги (100-200 лари в зависимости от сезона). Для нашего района это совсем недорого. В среднем, цены на 3-комнатные квартиры с хорошим ремонтом стартуют здесь от 700$ в месяц. В центральных районах стоимость аналогичных квартир примерно такая же. В чуть более отдаленных заметно ниже — от 400-450$.

Кстати, возможно, вам пригодится статья — Районы Тбилиси, где лучше снимать квартиру.

Как найти квартиру в аренду в Тбилиси на долгий срок

Есть несколько способов снять жилье в Тбилиси:

через риелторов;
через специализированные сайты;
напрямую через объявления от владельцев;
через Airbnb.

Поиск жилья в Тбилиси через риелторов

В России большинство людей предпочитает снимать квартиры напрямую, а не через риелторов, так как в нашей стране нужно платить комиссию посреднику. В Грузии комиссию платит не арендатор, а арендодатель. Так что вы при это ничего не теряете.

Найти риелторов можно в соответствующих агентствах на месте. Или в группах на Фейсбуке (там же, предварительно можно посмотреть предлагаемые варианты).

Я могу посоветовать несколько таких групп:

И еще непосредственно риелтор, которого я могу рекомендовать.

Плюсы этого способа — много вариантов, риелтор поможет заключить договор. Минус — нужно оплачивать сразу первый и последний месяц. Срок аренды при этом варианте, как правильно, от года и больше. На несколько месяцев сдать квартиру соглашаются не все владельцы.

Поиск жилья в аренду в Тбилиси через сайты недвижимости и объявления от владельцев

Я знаю два сайта для поиска недвижимости для длительной аренды в Тбилиси (и других городах Грузии):

По структуре они похожи на наши Авито и Cian, так что сложностей с поиском у вас не возникнет. Не забудьте поставить галочку «от собственников».

Также в интернете и чатах можно найти объявления напрямую от владельцев квартир, минуя выше упомянутые сайты. Часто выкладывают такие объявления в группе экспатов в Фейсбуке и в чате в телеграме.

Минусы этих способов — искать жилье так можно, только уже находясь в Тбилиси. Срок аренды будет минимум от года, мало кто соглашается сдать квартиру на несколько месяцев. Хозяин, скорее всего, попросит сразу оплатить два месяца. И не факт, что с вами заключат договор. Но — в Тбилиси неплохо соблюдаются устные договоренности, поэтому отсутствие официального договора не так страшно.

Поиск жилья в Тбилиси на долгий срок через Airbnb

Стандартный способ поиска жилья на долгий срок во всех странах — приехать, забронировав предварительно отель на несколько дней, и искать квартиру на месте. Вообще, это лучший вариант, так как можно вживую сразу посмотреть предлагаемое жилье. Но мы хотели найти квартиру заранее, чтобы не переезжать с чемоданами с временных апартаментов в постоянные. Поэтому решили воспользоваться Airbnb.

Работает это так — находите подходящие вам варианты немного дороже вашего бюджета (обязательно читайте отзывы). И пишете владельцам письмо о том, что вы приезжаете надолго и хотели бы снять квартиру на несколько месяцев/год в обход платформы. Озвучиваете нужный вам срок аренды и ваш бюджет. На долгосрочную аренду соглашаются не все владельцы, но многие. Мы таким образом и сняли нашу 3-комнатную квартиру в Ваке недалеко от парка за 450$ в месяц (+коммуналка).

За эти деньги мы получили 2 спальни, просторную гостиную, совмещенный санузел с ванной, маленькую кухню и немаленький балкон на тихой улице недалеко от крупных супермаркетов и главного проспекта с развитой транспортной сетью.

Несколько фото для понимания, какого качества можно снять жилье за 450$ в дорогом районе Тбилиси (нас всё устраивает, но в Сабуртало, например, за эту же цену мы могли найти квартиру такой же площади с новым ремонтом):

Прихожая зона, сразу переходящая в гостиную

Больше фотографий здесь. Вживую выглядит лучше, чем на фото. Но и по картинкам понятно, что ремонт хоть и не свежий, но квартира очень уютная, в ней чувствуется душа.

В 2020 году мы переехали в другую квартиру в соседнем доме. Нашли и договорились об аренде так же через airbnb.

На мой взгляд, Airbnb — это лучший способ найти квартиру в Тбилиси на долгий срок недорого и до своего приезда сюда. Вариантов очень много. По отзывам можно сделать выводы о качестве жилья. С владельцами вполне можно торговаться. И при таком способе поиска квартир в аренду почему-то арендодатели реже просят оплатить сразу за два месяца. Что, безусловно, очень удобно!

Районы Тбилиси — где лучше остановиться и где жить